Fast voll vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude in Vöcklabruck – ca. 6 % Rendite Zum Verkauf steht ein nahezu voll vermietetes Büro- und Geschäftsgebäude in Vöcklabruck mit einer Rendite von ca. 6 %. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ämter und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Flächen (gesamt ca. 3.438 m²) Bürofläche: ca. 2.033 m² Geschäftsfläche: ca. 916 m² Werkstatt, Keller und Lager: ca. 489 m² Aufteilung Erdgeschoss: Geschäfts- und Büroflächen und 2. Obergeschoss: ausschließlich Büroflächen Obergeschoss: behördlich genehmigter Ausbau für Wohnungen Ausstattung und Modernisierung Beheizung über Fernwärme mit Heizkörpern Vor wenigen Jahren teilweise umgebaut und modernisiert, unter anderem neue Fenster Außenliegender Sonnenschutz Stellplätze im Freien, teilweise überdacht Widmung (geschossbezogen) Erdgeschoss: Geschäftsgebiet mit gemischtem Warenangebot (G) und 2. Obergeschoss: gemischtes Baugebiet (M) Obergeschoss: Wohngebiet (W) Dank der genehmigten Wohnungen im 3. Obergeschoss ist das Objekt auch für Bauträger interessant. Kaufpreis Auf Anfrage; der Kauf ist umsatzsteuerpflichtig. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>116.23 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.62</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table>