Immobilien & Miete • MRG / ABGB & DIN 5008
Wohnungsübergabeprotokoll Österreich – DIN 5008 & PDF
Einfach online ausfüllen und nach DIN 5008 als A4-PDF ausdrucken: Unser rechtskonformes Wohnungsübergabeprotokoll für Österreich hält alle Zählerstände (Strom, Gas, Fernwärme, Wasser), übergebenen Schlüssel, den Thermen-Wartungsnachweis sowie den Zustand der Räume beweissicher fest.
Manipulationsgeschütztes DIN 5008 PDFTouch-Unterschrift & SHA-256 Siegel
Online ausfüllen, per Touch unterschreiben & als PDF versiegeln
Strenges Schwarz-Weiß-Layout nach DIN 5008 mit Nimmdas-Logo. Beim PDF-Download wird das Dokument mit 300 DPI gerastert und per SHA-256-Prüfsumme gegen nachträgliche Bearbeitung geschützt.
§ 1 Übergeber/in (Vermieter / Verkäufer / Vormieter)
§ 1 Übernehmer/in (Mieter / Käufer / Nachmieter)
§ 2 Miet-/Kaufobjekt, Zählerstände & Schlüsselverzeichnis
§ 3 Raumbefund, Mängelliste & Kautionsvereinbarung
§ 6 Digitale Touch-Unterschrift direkt am Gerät (oder nach Ausdruck per Hand)
Unterschrift Übergeber/in (Vermieter / Verkäufer / Vormieter) (Touch / Stift / Maus)
Hier mit Finger, Touch-Stift oder Maus unterschreiben
Noch nicht digital unterschrieben (optional auch nach Ausdruck per Hand)
Unterschrift Übernehmer/in (Mieter / Käufer / Nachmieter) (Touch / Stift / Maus)
Hier mit Finger, Touch-Stift oder Maus unterschreiben
Noch nicht digital unterschrieben (optional auch nach Ausdruck per Hand)
PDF-Ausgabe:
nimmdas.atÖsterreichischer MarktplatzÖsterreichisches Miet- & Wohnrecht (MRG / ABGB) • Format DIN A4 nach DIN 5008
WOHNUNGS- & HAUSÜBERGABEPROTOKOLL (EINZUG / AUSZUG)
Gemeinsames Zustands-, Zählerstands- und Schlüsselprotokoll gemäß österreichischem Miet- und Wohnrecht (MRG / ABGB)
DOK-ID: ND-20261015-8F4A92C1
DATUM: 15.10.2026
NORM: DIN 5008 / ÖNORM A 1080
RECHT: ABGB (Österreich)
1. & 2. Ausfertigung (im PDF werden automatisch beide Exemplare erstellt)RECHTSKONFORMES ORIGINALDOKUMENT – REPUBLIK ÖSTERREICH
§ 1 Übergeber/in (Vermieter / Verkäufer / Vormieter)
Vor- und Familienname / Hausverwaltung:
Anschrift Übergeber/in:
Telefon / E-Mail:
§ 1 Übernehmer/in (Mieter / Käufer / Nachmieter)
Vor- und Familienname Übernehmer/in:
Zustellanschrift (bzw. neue Adresse bei Auszug) & IBAN für Kaution:
Telefon / E-Mail:
§ 2 Miet-/Kaufobjekt, Zählerstände & Schlüsselverzeichnis
Genaue Objektadresse (Straße, Hausnr., Stiege, Stock, Top/Tür, PLZ, Ort):
Anlass der Übergabe:Einzug – Übergabe bei Beginn des Mietverhältnisses
Stromzähler (Zählernummer & Zählerstand in kWh):
Gas- / Fernwärme- / Heizungszähler (Nr. & Stand):
Kaltwasser- & Warmwasserzähler (Nr. & Stand in m³):
Gastherme / Heizung / Rauchfangkehrer-Befund:
Übergebene Schlüssel & Zutrittsmedien (inkl. Schlüsselnummern):
§ 3 Raumbefund, Mängelliste & Kautionsvereinbarung
Datum & Uhrzeit der gemeinsamen Begehung:15.10.2026 um 10:43 Uhr
Ort der Unterzeichnung:
Gesamtzustand (Böden, Wände/Malerei, Fenster, Türen, Bad/WC, Küche):Ordnungsgemäß, besenrein/gereinigt und ohne sichtbare Schäden übergeben
Detailliertes Mängelprotokoll / Vereinbarungen zu Kaution & Ausbesserungen:
§ 4 Rechtswirkung des Übergabeprotokolls & Beweissicherung:Beide Vertragsparteien bestätigen mit ihrer eigenhändigen Unterschrift, das oben bezeichnete Bestand- bzw. Kaufobjekt am heutigen Tag gemeinsam begangen und auf seinen Erhaltungszustand überprüft zu haben. Die dokumentierten Zählerstände wurden gemeinsam abgelesen und werden der Abrechnung beim jeweiligen Energie- bzw. Netzbetreiber zugrunde gelegt. Die angeführten Schlüssel wurden vollzählig übergeben.
§ 5 Mängelbehebung & Kautionsrückzahlung (§ 16b MRG / § 1109 ABGB):Beim Einzug dokumentierte Vorschäden oder Gebrauchsspuren sind vom Übernehmer bei späterer Rückstellung des Objektes nicht zu vertreten. Beim Auszug (Rückgabe) bestätigt die Übergeberseite mit vorbehaltloser Unterzeichnung die ordnungsgemäße Rückstellung gemäß § 1109 ABGB; die hinterlegte Kaution ist samt angefallenen Zinsen gemäß § 16b Abs. 2 MRG unverzüglich abzurechnen und rückzuerstatten.
Ort, Datum, Uhrzeit: _________________, am 15.10.2026 um 10:43 Uhr
Eigenhändige Unterschrift Übergeber/in (Vermieter / Verkäufer / Vormieter)
Ort, Datum, Uhrzeit: _________________, am 15.10.2026 um 10:43 Uhr
Eigenhändige Unterschrift Übernehmer/in (Mieter / Käufer / Nachmieter)
MANIPULATIONSGESCHÜTZTES VERTRAGSDOKUMENT (300-DPI RASTER-VERSIEGELUNG) • ID: ND-20261015-8F4A92C1
SHA-256 INTEGRITÄTS-PRÜFSUMME: 8F4A92C1E7B04D3A91C8F2E405B7A1D9E3C6F8B204A9D1C7E5F308B6A2C4D9E1
GESIEGELT
DIN 5008
DIN 5008
Checkliste für eine rechtssichere Übergabe in Österreich
- 1Zählerstände (Strom, Gas, Fernwärme, Wasser) gemeinsam ablesen und zusätzlich mit dem Smartphone fotografieren
- 2Jeden übergebenen Schlüssel direkt am Schloss (Wohnung, Haustor, Keller, Postkasten) ausprobieren
- 3Funktion von Herd, Geschirrspüler, Spülkasten, Armaturen, Jalousien und FI-Schutzschalter testen
- 4Bestehende Kratzer in Parkett, Fliesen oder Waschbecken exakt im Protokoll vermerken
- 5Beide Exemplare vor Ort unterschreiben (je 1 Original für Mieter und Vermieter)
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Häufige Fragen zum Wohnungsübergabeprotokoll (Österreich)
Rechtliche Hinweise nach österreichischem ABGB / MRG & DIN 5008
Warum ist ein Wohnungsübergabeprotokoll nach österreichischem Mietrecht so wichtig?
Beim Einzug schützt das Protokoll den Mieter davor, beim späteren Auszug für Schäden haftbar gemacht zu werden, die schon vor dem Einzug bestanden. Beim Auszug dient das unterschriebene Protokoll als Beleg für die ordnungsgemäße Rückgabe und sichert die rasche Rückzahlung der Kaution (§ 16b MRG).
Muss ich die Wohnung beim Auszug in Österreich neu ausmalen?
Nach ständiger Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs (OGH) in Österreich ist der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht automatisch verpflichtet, die Wohnung neu auszumalen, sofern die Wandfarbe im Rahmen der gewöhnlichen Abnutzung (§ 1109 ABGB) geblieben ist und keine extremen, unüblichen Farben ohne Zustimmung verwendet wurden.