<h3>Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gestalteten Blockhaus in traumhafter Lage von Hagenbrunn. Dieses Objekt vereint rustikale Gemütlichkeit mit moderner Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 94 m² Wohnfläche ein einzigartiges Lebensgefühl.</h3>

Highlights des Hauses:

• Ca. 94 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• 5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

• Einbauküche im Stil des Hauses

• Badezimmer mit Badewanne 

• Hochwertiger Holzfußboden in Dielenoptik unterstreicht das natürliche Wohngefühl.

• Zentralheizung und zusätzlicher Heizofen

• Keller mit 4 Räumen, WC und Dusche

• Balkon mit Grünblick

• Grundstücksfläche ca. 2.500 m² (davon ca. 1.250 m² Bauland)

Lagevorteile: Das Haus liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Blick ins Naturparadies am Bisamberg. Die Kombination aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

Hagenbrunn ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Korneuburg, nur wenige Kilometer nördlich von Wien. Die Region liegt am Nordrand des Bisambergs, mitten im Weinviertel, und ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weingärten und Heurigenkultur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – direkt vor der Haustür.

 

Entfernungen mit dem PKW:

 

Bisamberg                  8 Min.

Korneuburg               11 Min.

Floridsdorf, Wien      14 Min.

Stockerau                 19 Min.

Mistelbach                25 Min.

Tulln an der Donau   27 Min.

Klosterneuburg         28 Min.

Gänserndorf             28 Min.

Flughafen Wien        33 Min.

Hollabrunn                34 Min.

Mödling                     40 Min.

 

<h3>🛒 Nahversorgung</h3>

   

<table> <tbody> <tr> <td>

• Bäckerei

</td> <td>

• 4,98 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Metzgerei

</td> <td>

• 1,92 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Supermarkt 

</td> <td>

• 4,22 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Drogerie                     

</td> <td>

• 8,61 km

</td> </tr> </tbody> </table> <h3> </h3> <h3>🏦 Dienstleistungen</h3> <table> <thead> <tr> <th>

 

</th> <th>

 

</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>

• Bank                        

</td> <td>

• 2 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Post

</td> <td>

• 4,34 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Tankstelle 

</td> <td>

• 1,85 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Trafik

</td> <td>

• 2,04 km

</td> </tr> </tbody> </table>

 

 

<h3>🎓 Bildung & Kinderbetreuung</h3> <table> <tbody> <tr> <td>

• Kindergarten

</td> <td>

• 1,80 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Volksschule

</td> <td>

• 1,80 km

</td> </tr> <tr> <td>

• NMS   

</td> <td>

• 8.00 km

</td> </tr> </tbody> </table>

 

 

<h3>🩺 Gesundheit</h3> <table> <tbody> <tr> <td>

• Allgemeinmediziner 

</td> <td>

•     2,02 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Zahnarzt

</td> <td>

•     2,02 km

</td> </tr> <tr> <td>

• Apotheke

</td> <td>

•     6,56 km

</td> </tr> <tr> <td>

         Kinderarzt

</td> <td>              2,03 km</td> </tr> </tbody> </table> <table> <tbody> <tr> <td>

 

</td> </tr> </tbody> </table> <h3>🚍 Öffentlicher Verkehr</h3> <table> <tbody> <tr> <td>

•   Bushaltestelle

</td> <td>

  1,01 km

</td> </tr> <tr> <td>

 

•   Lokalbahnhof  
•   Straßenbahn

</td> <td>

 

  6,63 km

  4,28 km

</td> </tr> </tbody> </table>

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Dieses charmante Einfamilienhaus in 2202 Hagenbrunn besticht durch seine ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!