<h1>🏡 Baugrund am Fuße des Schafbergs – 685 m² in begehrter Wohnlage des 17. Bezirks</h1>

Naturnah wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur – die ideale Grundlage für Ihr Eigenheim in Wien.

Dieses attraktive Baugrundstück im 17. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt. Am Fuße des Schafbergs gelegen, bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für alle, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens verwirklichen möchten.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 685 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit großzügigen Freiflächen und Gartenbereichen nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

 

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 685 m² Grundstücksfläche

✅ begehrte Wohnlage am Fuße des Schafbergs

✅ ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität

✅ ideale Kombination aus Stadt und Natur

✅ ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum

✅ attraktives Grundstück für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts

 

❤️ Die Basis für Ihr individuelles Wohnprojekt

Dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für die Errichtung eines individuellen Eigenheims in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität schafft beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen.

Die Größe des Grundstücks ermöglicht die Schaffung großzügiger Garten- und Freiflächen und bietet Raum für individuelle Architektur- und Gestaltungskonzepte. Gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauklasse I ausgewiesen. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 6 Meter bei einer bebaubaren Fläche von 112,50 m² . 

 

📍 Lage & Umgebung

Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieser Liegenschaft. Der Schafberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.

🩺 Ärzte, Apotheke und Krankenhaus in der Nähe

🏫 Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

🛒 Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz

🥐 Bäckerei und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

🚋 Straßenbahn- und Busanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar

🌳 zahlreiche Grün- und Erholungsflächen im Umfeld

Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die die Lebensqualität des Wiener Grüngürtels schätzen.

 

ℹ️ Hinweis zur Erschließung

Das Grundstück verfügt derzeit über keine direkte Anbindung an einen öffentlichen Weg. Die Erschließung erfolgt über ein bestehendes Durchgangsrecht über das darunterliegende Grundstück. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder einer konkreten Anfrage zur Verfügung.

 

ℹ️ Weitere verfügbare Grundstücksflächen

Direkt oberhalb des angebotenen Grundstücks befindet sich ein weiteres Γ-förmiges Grundstück mit rund 662 m² Fläche, das ebenfalls zum Verkauf steht. Zudem ist auch das wiederum darüber angrenzende Grundstück grundsätzlich verfügbar. Nähere Informationen zu den zusätzlichen Flächen und den jeweiligen Erwerbsmöglichkeiten stellen wir Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

 

💰 Kaufpreis: 998.000 €

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Grundstück persönlich und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten sowie die Rahmenbedingungen dieser Liegenschaft vor Ort.

 

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Wir sind mit der Vermarktung dieses Baugrundstücks in begehrter Lage am Fuße des Schafbergs im 17. Wiener Gemeindebezirk beauftragt. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Liegenschaft besonders interessant für alle, die individuelles Wohnen zwischen Stadt und Natur verwirklichen möchten.

Zusammengefasst ist dieses Grundstück in ruhiger Lage Basis für ein wunderbares Heim, das Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne Pläne und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung behilflich.