Features

Area43.25 m²

TypeSale

Lade Karte...

3512, Mautern an der Donau

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):57.9

HWB energy class:C

f_GEE:2.20

f_GEE energy class:D

Energy efficiency classClass C

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

43.25 m²

Energy demand

2,504 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 376 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

3512, Mautern an der Donau

Exact address of the property

Open in Google Maps ↗

Description

Diese charmante Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als Anlageobjekt.
Die Wohnfläche gliedert sich in ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Vorschreibung ab 1.4.2026: Betriebskosten 88,03 + Verwaltung 17,40 (je +10 % USt) + Instandhaltung 52,79 = 168,76 € brutto/Monat.

Rücklagenstand 49.164 € per 25.11.2025

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von € 590,- inkl. USt. und Betriebskosten.
Dank der soliden Vermietungssituation und der funktionalen Aufteilung bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Anleger.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schulgasse 12 3512 Mautern an der Donau

#openimmo:16672612