Luxus trifft Wohnkomfort – Einfamilienhaus mit beheiztem Pool und Privatstraße - image 1

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Real Estate

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·93 days ago

Features

Area199.83 m²

Rooms5.5

TypeSale

Garden✅ Yes

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1220, Wien

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):32.3

HWB energy class:B

f_GEE:0.77

f_GEE energy class:A

Energy efficiency classClass B

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

199.83 m²

Energy demand

6,455 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 968 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

1220, Wien

Exact address of the property

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Description

Modernes Einfamilienhaus mit beheiztem Pool in Bestlage von 1220 Wien

Zum Verkauf gelangt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage einer Privatstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch modernes Design, großzügige Außenflächen sowie exklusive Ausstattungsmerkmale.

Auf einem ca. 325 m² großen Grundstück bietet das Haus eine eine Gesamtnutzfläche von ca. 199,83 m². Die moderne Massivbauweise in Kombination mit hochwertigen Materialien sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Wertbeständigkeit.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und sonnigem Garten schafft eine perfekte Wohlfühloase für Familien und anspruchsvolle Käufer.

Highlights der Immobilie:

Ruhige Privatstraße
Beheizter Pool
Großzügige Terrasse und Gartenbereich
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe
Klimaanlage
Whirlpoolbadewanne
Balkon
Vollunterkellert ( Als Wohneinheit renoviert )
Hochwertige Holz-Alu-Fenster
Moderne Massivbauweise
Niedrige Warmbetriebskosten von ca. EUR 320 monatlich

Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet gleichzeitig niedrige laufende Kosten durch energieeffiziente Haustechnik.

Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die exklusives Wohnen in ruhiger Wiener Lage suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

#openimmo:16886560