2 Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken - image 1

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Real Estate

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·93 days ago

Features

Area255 m²

TypeSale

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4072, Alkoven

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):11.0

HWB energy class:A

Energy efficiency classClass A

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

255 m²

Energy demand

2,805 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 421 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

4072, Alkoven

Exact address of the property

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Description

Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn.
Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren.

<h4>Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial</h4>

Grundstücksfläche: ca. 748 m²
Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten.
Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum.

Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

<h4>Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen & Arbeiten</h4>

Grundstücksfläche: ca. 584 m²
Nutzfläche: ca. 380 m² (davon ca. 180 m² Wohnfläche)

Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen.
Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.

Highlights:

ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschoss
großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss
ca. 92 m² Terrasse & ca. 14 m² Balkon
gepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück
Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge

<h3>Fazit</h3>

Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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