1953m² Grundstücksfläche - Stadtvilla mit parkartigen Garten - direkt am Bisamberg - privat Zugang zum Wald - Grünblick - Ruhelage - image 1

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Real Estate

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·58 days ago

Features

Area219.46 m²

Rooms5

TypeSale

Garden✅ Yes

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2102, Hagenbrunn

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):31.4

HWB energy class:B

f_GEE:0.67

f_GEE energy class:C

Energy efficiency classClass B

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

219.46 m²

Energy demand

6,891 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 1,034 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

2102, Hagenbrunn

Exact address of the property

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Description

Dieses innovative Einfamilienhaus wird in der Villengegend „MyWay“ von Hagenbrunn errichtet. Es besticht durch seine moderne Architektur und die nachhaltige Bauweise. Ihnen ist hier höchste Lebensqualität garantiert, so schauen Sie aus einer absoluten Ruhelage ins sonnige Tal. Auf der Rückseite des Einfamilienhauses ist der parkartigen Garten mit einer Gesamtgröße von ca. 1200m² und direkten Zugang zum Wald.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

5-Zimmer mit Garten und Terrassen
Ziegelmassiv
Vollwärmeschutzfassade
hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Aussenjalousien
Wärmeluftpumpe
Fußbodenheizung
Swimmingpool
Gargenstellplatz

Raumaufteilung

Vorzimmer 13,90m2
Wohnküche 83,68m2
Zimmer 11,77m2
Bad/WC 4,12m2
1. Zimmer 18,85m2
2. Zimmer 18,18m2
3. Zimmer 17,95m2
1. Badezimmer 7,89m2
2. Badezimmer 6,70m2
Balkon 17,55m2
Gartenterrasse 27,98m2
Garten 1.200m2
Wellness 23,54m2
Keller 20,02m2

Verkauft wird die Stadtvilla belagsfertig, auf Wunsch kann die schlüsselfertige Ausführung angeboten werden.

Öffentliche Verkehrsmittel

900m zum Autobus 853 - "Hagenbrunn Abzweig Veiglbergsiedlung"

Die Lage besticht durch die Nahe zum Naturerholungsgebiet Bisamberg, ebenso erreichen Sie in wenigen Autominuten alle Nahversorger sowie Billa, Spar und Co.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter <a href="tel:066475346995">0664 75346995</a> zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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