Diese vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft in Linzer Toplage, bietet auf einem rund 4.215 m² großen Grundstück optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Gewerbe, Logistik, Lagerung, Verwaltung und Dienstleistung. Die Liegenschaft ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie großzügigen Freiflächen. Rund 1.200 m² der Außenflächen sind asphaltiert und eignen sich ideal für Anlieferung, Rangier- und Manipulationsflächen oder zusätzliche Stellplätze. Das Büro- und Lagergebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilweise unterkellert und wird über ein zentrales Stiegenhaus mit einem repräsentativen Eingangsbereich erschlossen. Eine großzügige Abfahrtsrampe ermöglicht eine komfortable Zufahrt in den Keller und erleichtert die Anlieferung sowie den innerbetrieblichen Warenverkehr. Ergänzend steht in einem separaten Gebäude eine rund 1.050 m² große Produktions- bzw. Lagerhalle zur Verfügung. Die Halle verfügt ebenfalls über integrierte Büroräume und WC-Anlagen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung von Produktion und Lagerung bis hin zu betrieblichen Neben- und Verwaltungsflächen. Auf dem gesamten Firmenareal stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Betriebsbaugebiet, Produktions- und Lagerhalle, Büroflächen sowie befestigten Außenflächen macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Betriebsstandort für Unternehmen mit unterschiedlichsten Anforderungen. Besonders hervorzuheben sind die verkehrsgünstige Lage im Linzer Süden, die Nähe zur Linzer Stadtautobahn sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Linzer Stadtautobahn ist rasch erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie an die wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte im Großraum Linz. Auch die Linzer Innenstadt und der Linzer Hafen sind gut erreichbar. Durch die Lage im Stadtgebiet profitieren Unternehmen gleichzeitig von der Nähe zu einer Vielzahl an Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen und infrastrukturellen Einrichtungen. Die Kombination aus innerstädtischer Erreichbarkeit und guter Anbindung an die überregionalen Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv für Produktions-, Logistik-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Die großzügigen Außenflächen auf dem Betriebsareal ermöglichen zudem eine komfortable Anlieferung, Rangiertätigkeiten und die Abwicklung des täglichen Betriebsablaufs. Ein etablierter Linzer Gewerbestandort mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die Produktion, Lager und Büro an einem Standort verbinden möchten.