Zum Verkauf bzw. zur Miete steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit ca. 2.113 m² Gesamtfläche im Gewerbegebiet Marchtrenk. Die Liegenschaft bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik und Verwaltung und ist aktuell bestandsfrei. Flächenaufteilung EG: ca. 1.666 m² Lager und ca. 103 m² Büro OG: ca. 166 m² Büro (inkl. Aufenthaltsräumen, Umkleiden und Sanitärbereichen) UG: ca. 178 m² Keller Ausstattung Die beheizte Halle verfügt über eine Hallenhöhe von 7,92 m, sechs Kräne (500 kg bis 5 t) und zwei Rolltore (B 2,35 m × H 3,00 m sowie B 3,90 m × H 3,10 m). Dazu kommt ein Flugdach mit 18 m Länge, 8,50 m Breite und 4,90 m Höhe. Zur modernen technischen Ausstattung gehören Rauch- und Wärmeabzug, Alarmanlage und Lüftungsanlage. Die Bürobereiche sind klimatisiert. Ein erneuerter Brunnen sowie zwei zum Grundstück gehörende Trafos mit insgesamt 2.500 kVA sichern eine leistungsstarke Infrastruktur. Lage Die Nähe zur A25 ermöglicht eine ideale Anbindung Richtung Wels und Linz. Konditionen Miete Hauptmietzins: € 6,90/m² netto/Monat Betriebskosten-Akonto: € 0,70/m² netto/Monat (exkl. Strom und Heizung) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: Betriebsbaugebiet Kaufpreis Auf Anfrage. Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>137.5 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr></table>