Alleinruhelage! Wohlfühloase im Wald! - image 1

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Real Estate

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·1 days ago

Features

Area150 m²

Rooms6

TypeSale

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3340, Waidhofen an der Ybbs

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):275.3

HWB energy class:G

f_GEE:2.83

f_GEE energy class:E

Energy efficiency classClass G

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

150 m²

Energy demand

41,295 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 6,194 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

3340, Waidhofen an der Ybbs

Exact address of the property

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Description

Dieses romantische Einfamilienhaus in einzigartiger Alleinlage im Wald ist ein Juwel und eine absolute Rarität in der wunderschönen Landschaft des Mostviertels. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend restauriert und modernisiert. Die moderne Küche zeichnet neben dem Elektroherd ein Holzherd als Kochgelegenheit bzw. Wärmequelle aus, im Kamin flackert im Winter ein gemütliches Feuer.

Die Wasserversorgung erfolgt durch einen hauseigenen Brunnen, eine Kleinkläranlage entsorgt Schmutz- und Abwasser. Tierhaltung ist möglich!

In einer geräumigen Garage finden mehrere Autos genügend Platz, zusätzlich steht ein großer Parkplatz zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale:

- Zentralheizung - Luftwärmepumpe oder wahlweise Festbrennstoffkessel, 300 L Boiler, 1000 L Pufferspeicher;

- Glasfaserkabel

- teilunterkellert, Erdkeller

Widmung: Erhaltenswürdiges Gebäude im Grünland, Glf - Land- und Forstwirtschaft, FO-Forst), ehemalige Landwirtschaft mit ca. 1,5 ha

Die Schigebiete Hochkar und Ötscher laden zum Schifahren und Aprés-Schi ein.

Vielfältige Ausflüge mit dem Fahrrad (Ybbstal-Radweg), Spaziergänge und Wanderungen in den nahen Wäldern bieten Entspannung und eine Freizeitgestaltung für Ihre gesamte Familie.

Wer sich von dieser außergewöhnlichen Lage mit schönem Wohnambiente angesprochen fühlt, ist hier genau richtig!

Die Entfernungen von St. Leonhard am Walde betragen nach:

Waidhofen an der Ybbs ca. 10 km

Amstetten ca. 27 km

Linz (Zentrum) ca. 73 km

Wien ca. 137 km

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter <a href="tel:069919248160" style="color:#467886;">0699 19248160</a> zur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alleinlage! Waldlage!

#openimmo:17284183