Mietspiegel-, Richtwertmietzins- & Mietpreisbremse-Rechner Wien
Vergleiche deine aktuelle Miete in 1160 Wien mit dem gesetzlichen Richtwert für Wien (6,74 €/m², gültig ab 1. April 2026).
Mietzins- & Richtwert-Parameter (Wien)
Bundesland Wien · Gesetzlicher Richtwert: 6,74 €/m² (gültig ab 1. April 2026)
Für Wohnungen der Kategorien A, B und C gilt bei Verträgen ab 1.3.1994 der Richtwert des Bundeslandes (Wien: 6,74 €/m²) plus/minus Zu- und Abschläge für Abweichungen von der Normwohnung (§ 16 Abs. 2–4 MRG); bei Befristung −25 % (§ 16 Abs. 7 MRG).
- Ausnahme: Eine schriftliche Mietzinsvereinbarung bei unbefristetem Vertrag mehr als ein Jahr nach Übergabe ist bis zum angemessenen Betrag zulässig (§ 16 Abs. 1 Z 5 MRG).
Beträge gültig ab 1. April 2026; nächste gesetzliche Valorisierung am 1. April 2027 (§ 16 Abs. 6 MRG). Quelle: Statistik Austria.
Das MRG legt für Zuschläge keine fixen Beträge fest: Ein Lagezuschlag ist nur bei überdurchschnittlicher Lage zulässig (§ 16 Abs. 3–4 MRG) und muss im Mietvertrag ausgewiesen sein; Ausstattungszuschläge richten sich nach dem Einzelfall. Trage hier die Summe laut Vertrag/Vorschreibung ein (Abschläge negativ) – verbindlich feststellen können das nur Schlichtungsstelle oder Gericht.
Für 68 m² ergibt sich aus dem Richtwert Wien und deinen Zu-/Abschlägen eine Obergrenze von € 458 / Monat (6,74 €/m²). Rückforderungen verjähren nach drei Jahren (§ 27 Abs. 3 MRG) – bei gleichbleibender Differenz wären das höchstens € 15.552. Fristen für die Überprüfung: § 16 Abs. 8 MRG.
Richtwerte & Kategoriebeträge: Statistik Austria – Richtwerte und Kategoriebeträge ab 1.4.2026 (§ 5 RichtWG idF BGBl. I Nr. 114/2025); gültig ab 1. April 2026, nächste Valorisierung 1. April 2027. Rechnerische Orientierung, keine Rechtsberatung.
Offizielle Richtwerte nach Bundesland (§ 5 RichtWG, gültig ab 1. April 2026)
Richtwert = Hauptmietzins je m² Nutzfläche für eine mietrechtliche Normwohnung, ohne Zu-/Abschläge, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer. Quelle: Statistik Austria – Richtwerte und Kategoriebeträge ab 1.4.2026 (§ 5 RichtWG idF BGBl. I Nr. 114/2025). Wegen des Mietpreisdeckels stiegen die Richtwerte 2026 um höchstens 1 %; für 1.4.2027 ist eine Erhöhung von höchstens 2 % vorgesehen. Der Richtwert gilt für Wohnungen der Kategorien A–C; für Kat. D siehe unten (§ 16 Abs. 5 MRG).
| Bundesland | Gesetzlicher Richtwert / m² | Befristet (-25 % gem. § 16 MRG) | Richtwert × 68 m² (ohne Zuschläge) |
|---|---|---|---|
| Wien Aktiv (Wien) | 6,74 € | 5,06 € | € 458 / Monat |
| Burgenland | 6,15 € | 4,61 € | € 418 / Monat |
| Kärnten | 7,89 € | 5,92 € | € 537 / Monat |
| Niederösterreich | 6,92 € | 5,19 € | € 471 / Monat |
| Oberösterreich | 7,30 € | 5,48 € | € 496 / Monat |
| Salzburg | 9,31 € | 6,98 € | € 633 / Monat |
| Steiermark | 9,30 € | 6,98 € | € 632 / Monat |
| Tirol | 8,22 € | 6,17 € | € 559 / Monat |
| Vorarlberg | 10,35 € | 7,76 € | € 704 / Monat |
Kategoriebeträge & Höchstbeträge Kat. D (gültig ab 1. April 2026)
Je m² Nutzfläche und Monat, ohne Betriebskosten und USt. Die Kategoriebeträge sind die Obergrenze für Altverträge mit vereinbartem Kategoriemietzins (Abschluss vor 1.3.1994); für neue Verträge über Kat.-D-Wohnungen gilt § 16 Abs. 5 MRG, für Kat. A–C der Richtwert. Nächste gesetzliche Valorisierung: 1. April 2027. Quelle: Statistik Austria – Valorisierung nach dem Richtwertgesetz und dem Mietrechtsgesetz (Veröffentlichung gem. § 16 Abs. 6 MRG idF BGBl. I Nr. 114/2025).
| Betrag | Rechtsgrundlage | ab 1.4.2026 | 1.7.2023–31.3.2026 |
|---|---|---|---|
| Kategorie A | § 15a Abs. 3 Z 1 MRG | 4,51 € | 4,47 € |
| Kategorie B | § 15a Abs. 3 Z 2 MRG | 3,38 € | 3,35 € |
| Kategorie C | § 15a Abs. 3 Z 3 MRG | 2,25 € | 2,23 € |
| Kategorie D | § 15a Abs. 3 Z 4 MRG | 1,13 € | 1,12 € |
| Kat. D unbrauchbar (Vertrag ab 1.3.1994) | § 16 Abs. 5 lit. a MRG | 1,13 € | 1,12 € |
| Kat. D brauchbar (Vertrag ab 1.3.1994) | § 16 Abs. 5 lit. b MRG | 2,25 € | 2,23 € |
Druckfertige Vorlage: § 16 MRG Mietzins-Überprüfungs- & Rückforderungsschreiben
Wird beim Klick auf „Als PDF drucken“ sauber auf DIN A4 formatiert ausgegeben.
[Vorname Nachname Mieter/in]
[Straße Hausnummer / Top]
1160 Wien
An die Hausverwaltung / Vermietung
Einschreiben
Wien, am [Datum]
Betreff: Ersuchen um Mietzinsüberprüfung gem. § 16 MRG sowie Aufschlüsselung des Hauptmietzinses – Mietobjekt in 1160 Wien (68 m²)
Sehr geehrte Damen und Herren,
als Hauptmieter/in der oben genannten Wohnung mit einer Nutzfläche von 68 m² in 1160 Wien (Wien) bezahle ich derzeit einen monatlichen Netto-Hauptmietzins in Höhe von € 890 (entspricht 13,09 €/m²).
Die Wohnung ist der Ausstattungskategorie A zuzuordnen (§ 15a Abs. 1 MRG). Aufgrund des im Bundesland Wien geltenden gesetzlichen Richtwertes von 6,74 €/m² sowie unter Berücksichtigung der Zu- und Abschläge gem. § 16 Abs. 2 bis 4 MRG ergibt sich nach meiner Berechnung ein höchstzulässiger Hauptmietzins von rund € 458 pro Monat (6,74 €/m²).
Daraus resultiert eine monatliche Überschreitung von +€ 432 bzw. eine jährliche Differenz von +€ 5.184 (Rückforderungsansprüche verjähren gem. § 27 Abs. 3 MRG in drei Jahren; rechnerisch bis zu € 15.552).
Ich ersuche Sie daher höflich um Übermittlung einer detaillierten schriftlichen Aufschlüsselung der Mietzinsberechnung (inkl. allfälliger Lage- und Ausstattungszuschläge) binnen 14 Tagen sowie um Anpassung des laufenden Hauptmietzinses und Rückerstattung des überhöht eingehobenen Betrages.
Mit freundlichen Grüßen
Unterschrift Mieter/in
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Kaufnebenkosten berechnenHäufige Fragen zum Mietspiegel & Richtwert in Wien
Wie hoch ist der gesetzliche Richtwertmietzins in Wien (Wien)?
Für Altbauwohnungen der Ausstattungskategorien A, B und C (MRG-Vollanwendung, Mietvertrag ab 1.3.1994) in 1160 Wien gilt der offizielle Richtwert des Bundeslandes Wien in Höhe von 6,74 € pro Quadratmeter, verändert um zulässige Zu- und Abschläge (für Kat. B und C sind Abstriche vorzunehmen, § 16 Abs. 2 Z 5 MRG). Bei einem befristeten Mietvertrag ist der höchstzulässige Hauptmietzins um 25 % zu vermindern (§ 16 Abs. 7 MRG) – ohne Zuschläge ergibt das rechnerisch 5,05 €/m². Der Richtwert gilt ab 1. April 2026 (Verlautbarung Statistik Austria).
Was gilt in Wien für Wohnungen der Kategorie D und für alte Mietverträge (Kategoriemietzins)?
Für Kategorie-D-Wohnungen (kein WC oder kein Wasser in der Wohnung) gilt bei Verträgen ab 1.3.1994 statt des Richtwerts ein fixer Höchstbetrag: 2,25 €/m² in brauchbarem, 1,13 €/m² in unbrauchbarem Zustand (§ 16 Abs. 5 MRG). Bei Altverträgen, die vor dem 1.3.1994 mit Kategoriemietzins geschlossen wurden, ist der Kategoriebetrag die Obergrenze: Kat. A 4,51 €, B 3,38 €, C 2,25 €, D 1,13 € je m² (§ 15a Abs. 3 MRG) – nicht aber, wenn damals ein angemessener Mietzins zulässig war. Die Beträge gelten bundesweit ab 1. April 2026 bis zur nächsten Valorisierung am 1. April 2027 (Veröffentlichung von Statistik Austria gem. § 16 Abs. 6 MRG).
Gibt es für Wien einen amtlichen Mietspiegel für den freien Markt?
Nein. Für frei finanzierte Neubauwohnungen (Baubewilligung nach dem 30. Juni 1953 ohne Förderung) ist der Mietzins grundsätzlich frei vereinbar, einen amtlichen Mietspiegel auf Gemeindeebene gibt es in Österreich nicht. Zur groben Einordnung: Laut Mikrozensus Wohnen 2025 von Statistik Austria kosteten private Hauptmietwohnungen österreichweit im Schnitt 12,1 €/m² inklusive Betriebskosten – über alle bestehenden Verträge, nicht speziell für Wien.
Wie kann ich in Wien eine zu hohe Miete überprüfen lassen?
Nutze unseren Rechner oben, um die monatliche Überzahlung für deine Wohnfläche in Wien zu ermitteln, und drucke mit 1 Klick das fertige § 16 MRG Mietzins-Überprüfungs- & Rückforderungsschreiben als PDF aus. Rückforderungsansprüche verjähren nach drei Jahren (§ 27 Abs. 3 MRG); für die Überprüfung gelten die Fristen des § 16 Abs. 8 MRG.
Welche Mietrendite erzielen Vermieter in Wien?
Im Vermieter-Modus unseres Rechners kannst du für 1160 Wien die Richtwert-Obergrenze (bei Altbauwohnungen in MRG-Vollanwendung), die Brutto-Mietrendite und den Kaufpreisfaktor aus deiner Miete und deinem Objektwert berechnen. Eine Durchschnittsrendite für Wien weisen wir nicht aus, weil es dafür keine amtliche Quelle gibt.