Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Die Liegenschaft liegt in einem reinen Betriebsbaugebiet (B-Widmung) ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten. Objektdetails Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand. Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt): ca. 475 m² Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung: ca. 392 m² Funktionale Lagerflächen: ca. 686 m² Verbindungstrakt: ca. 108 m² Gesamtnutzfläche: ca. 1.661 m² Robuste, beschichtete Industrieböden Außenflächen, Andienung und Technik Ca. 1.266 m² Außenfläche, ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken Großzügige, betonierte Lieferzone 6 LKW-taugliche Einfahrtstore Einfriedung, Schiebetor und teilweise Überdachungen Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein attraktives Nutzungskonzept. Aktuelle Situation: Rückmietung durch den Verkäufer Der Verkäufer möchte die Immobilie bis zur Fertigstellung seines Neubaus noch für ca. 18 Monate zurückmieten. Die Miete beträgt € 15.000 netto pro Monat zzgl. USt und Betriebskosten. Käufer profitieren dadurch von sofortigen Mieteinnahmen und einer planbaren Übergabe. Ihre Vorteile auf einen Blick Top-Standort im oberösterreichischen Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung Kombination aus Büro, Produktion und Lager Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe Sofortige Mieteinnahmen durch Rückmietung Attraktiv für Eigennutzer und Anleger Kaufpreis Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.