Barrierefreie Terrassenwohnung mit Eigengarten - image 1

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Real Estate

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·93 days ago

Features

Area69.48 m²

TypeSale

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4921, Gadering

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):39.0

HWB energy class:B

f_GEE:0.71

f_GEE energy class:A

Energy efficiency classClass B

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

69.48 m²

Energy demand

2,710 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 406 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

4921, Gadering

Exact address of the property

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Description

Für schnelle Leser:

69,48 m² Nutzfläche (schlüsselfertig)
Terrasse mit eigenen 193,62 m² großen Garten
1 PKW Abstellplatz inkludiert (ein weiterer mit Aufpreis möglich)
Neubau/Erstbezug
sonnige Lage
durchdachte Raumaufteilung
großzügige Wohnküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Gästezimmer oder Büro
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separiertes WC
Abstellraum

Hier in einer sonnigen Siedlung in Gadering entsteht ein Neubau mit 4 Wohneinheiten in 2 Gebäuden. Pro Haus wird eine Terrassen- und eine Balkonwohnung verfügbar sein.

In diesem Inserat stellen wir Ihnen die Gartenwohnung Top 3 vor.

Die traumhafte Gartenwohnung überzeugt mit Ihren 69,48 m² Nutzfläche & einer gut durchdachte Raumaufteilung.

Beim betreten werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der Ihnen einen behaglichen Empfang bietet. Die ca. 30,60 m² große offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie über die große Schiebetür auf ihre eigene 19,60m² große Terrasse mit angrenzenden Garten, in welchen Sie die Seele baumeln lassen können.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, in dem eine Dusche und Badewanne vorhanden ist, sodass Sie sich an kalten Wintertagen oder nach einem stressigen Arbeitstag bei einem Vollbad entspannen können.

Ein 10,14 m² großes Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Der angegebene Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Wohnung inkl. Grundstücksanteil und einen PKW-Abstellplatz. Einen weiteren Stellplatz für Ihren Zweitwagen, können Sie mit einem kleinen Aufpreis in Höhe von EUR 6.000,- zusätzlich erwerben.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der schönen Siedlung, wo vielleicht Sie sich bald in Ihren 4 Wänden wohlfühlen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

4,7 km in das Zentrum von Ried im Innkreis Die Autobahnauffahrt A8 mit Anbindung nach Linz / Passau erreichen Sie in ca. 11 km

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