Pferdeliebhaber willkommen - Liegenschaft mit eigenem Bachlauf – Naturidyll auf knapp 1,9 ha - image 1

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Real Estate

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·91 days ago

Features

Area230 m²

TypeSale

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3512, Schenkenbrunn

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):97.2

HWB energy class:C

f_GEE:2.77

Energy efficiency classClass C

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

230 m²

Energy demand

22,356 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 3,353 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

3512, Schenkenbrunn

Exact address of the property

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Description

Eingebettet in einen weitläufigen, naturbelassenen Garten mit altem Baumbestand präsentiert sich dieses charaktervolle Liegenschaft auf einem außergewöhnlich großen Eigengrund von 18.912 m² (knapp 1,9 Hektar). Das Besondere: Ein eigener Bachlauf durchzieht das Anwesen und unterstreicht den idyllischen Charakter des Grundstücks.

Der Baukörper verbindet rustikale Elemente – Naturstein und sichtbares Holz – mit einem hellen, gelb verputzten Wohntrakt samt gemütlicher Holzveranda. Über den befestigten, eingefriedeten Innenhof gelangt man geschützt zum Haus.

Im Inneren sorgen Holzbalkendecken, massive Holztüren und eine behagliche Stube für den typischen, warmen Landhauscharme. Eine Landhausküche, mehrere Wohn- und Schlafräume sowie Sanitärbereiche und ein eigener Technik-/Heizraum runden das Raumangebot ab.

Rund ums Haus lädt der parkähnliche Garten zum Verweilen ein: eine überdachte Terrasse bzw. Pergola als schattiges Freiluftwohnzimmer, angelegte Gemüse- und Kräuterbeete für die Selbstversorgung, ausgedehnte Wiesenflächen bis zum angrenzenden Waldrand sowie ein Spielbereich für die Kleinen. Die großzügigen Flächen bieten Raum für vielfältige Nutzungen – von Gartenbau und Tierhaltung über Hobby bis hin zu Erholung pur.

Ein seltenes Anwesen für alle, die Platz, Natur und Ruhe suchen – mit dem gewissen Extra eines eigenen Baches vor der Haustür.

Gemeindeabgaben jährlich:
Abfall 188,98 €
Grundsteuer 417,50€
Kanal 1264,74€
Seuchenvorsorgeabgabe 15,00€

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schenkenbrunn liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage (Katastralgemeinde Schenkenbrunn), Eingebettet zwischen Wiesen und Wald genießt man hier viel Ruhe und Privatsphäre – und ist dennoch rasch in der Zivilisation: Die Bezirkshauptstadt Krems an der Donau mit ihrem vollständigen Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Bahnanbindung sowie die UNESCO-Welterberegion Wachau sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Rückzugsort für Naturliebhaber – ideal als Hauptwohnsitz im Grünen, großzügiger Zweitwohnsitz oder Liebhaberobjekt.

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