Exklusive Designvilla in traumhafter Hanglage mit Panoramablick - image 1

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Real Estate

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·87 days ago

Features

Area188.14 m²

Rooms6

TypeSale

Furnished✅ Yes

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3021, Pressbaum

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):56.0

HWB energy class:C

f_GEE:0.82

f_GEE energy class:A

Energy efficiency classClass C

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

188.14 m²

Energy demand

10,536 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 1,580 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

3021, Pressbaum

Exact address of the property

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Description

Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine elegante Designküche, stilvolle Schlafzimmer sowie edle Bäder schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Die beiden weitläufigen Sonnenterrassen mit beeindruckendem Panoramablick laden zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und liebevoll gestaltete Außenanlagen inkl. Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Ruhe, Komfort und höchste Wohnqualität schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hanglage mit Grünblick

#openimmo:17051620