Features
Energy certificate / heating
💡 What do the energy classes mean?
🧮 Heating cost estimate for this property
* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.
Actual address & location
4716, Hofkirchen an der Trattnach
Exact address of the property
Description
Für die schnellen Leser:
Grundfläche ca. 795 m²
Nutzfläche ca. 300m²
Schlafzimmer mit Wellnessbereich
2 großzügige Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche
Waschzimmer
Gästezimmer
separates WC
großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und schneckenförmiger Dusche und WC
Dachterrasse mit Edelstahlpool
Technikraum
Garage
gepflasterte Einfahrt mit elektrischen Einfahrtstor
Monatliche Betriebskosten:
Grundsteuer € 15,05
Kanalbenützungsgebühr € 50,00
Heizung/Warmwasser: Fernwärme
Bäuerliche Hackschnitzelgesellschaft: € 240,00
Restmüll Entsorgung: Jährlich € 80,00
Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch eine Grundfläche von ca. 795 m² und eine komfortable Nutzfläche von etwa 300 m², die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Das Highlight des Hauses ist das Schlafzimmer mit integriertem Wellnessbereich, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Für die Kinder stehen zwei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung, die viel Platz zum Spielen und Lernen bieten.
Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet einen gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Die angrenzende Küche ist funktional und modern ausgestattet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Ein separates Waschzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für Gäste gibt es ein freundliches Gästezimmer, das Privatsphäre und Behaglichkeit garantiert. Das große Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine freistehende Badewanne, eine einzigartige schneckenförmige Dusche und ein WC, die alle durch ihr Design und ihre Funktionalität überzeugen.
Eine besondere Attraktion stellt die Dachterrasse dar, die mit einem Edelstahlpool ausgestattet ist und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – ideal, um sonnige Tage zu genießen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Der Technikraum sorgt für eine moderne Haustechnik und effiziente Energienutzung.
Die Garage bietet sicheren Unterstand für Fahrzeuge, während die gepflasterte Einfahrt ausreichend Platz für weitere Stellflächen bietet. Insgesamt vereint dieses Haus Komfort, Stil und Funktionalität auf eindrucksvolle Weise und ist der ideale Ort für modernes Familienleben.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der schönen gepflegten Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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