Dein Projekt - U6 ums Eck - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - Millennium City u. technische Fachhochschule ums Eck - Donauinsel - image 1

1 / 7

Real Estate

13 Aufrufe

·67 days ago

Features

Area81.55 m²

Rooms3

TypeSale

Lift✅ Yes

Lade Karte...

1200, Wien

Energy certificate / heating

HWB (kWh/m²/year):77.6

HWB energy class:C

f_GEE:1.34

f_GEE energy class:C

Energy efficiency classClass C

A++

A+

THIS

💡 What do the energy classes mean?

A++ < 10 kWh/m²a: Passive house (highest standard, minimal energy demand)

A+ < 15 kWh/m²a: Passive house standard (excellent insulation)

A < 25 kWh/m²a: Ultra-low-energy house (very good standard)

B < 50 kWh/m²a: Low-energy house (typical modern new build)

C < 100 kWh/m²a: Low energy demand (standard new build / renovated old building)

D < 150 kWh/m²a: Average demand (typical for renovated old buildings)

E < 200 kWh/m²a: Moderate insulation (older buildings, partly renovated)

F < 250 kWh/m²a: High energy demand (urgently needs renovation)

G / H > 250 kWh/m²a: Very high demand (unrenovated old building, no insulation)

🧮 Heating cost estimate for this property

Area

81.55 m²

Energy demand

6,328 kWh/year

Heating costs (approx.)

€ 949 / year

* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.

Actual address & location

1200, Wien

Exact address of the property

Open in Google Maps ↗

Description

NEUBAU - IN ZENTRALER LAGE - U-BAHN U6 VOR DER TÜR - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - DONAUINSEL - DONAUKANAL - MILLENNIUM CITY
Nach Umbauarbeiten entsteht hier eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Innenhof Loggia. Die Wohnung liegt im 3 .Liftstock und bezaubert durch die schöne Raumaufteilung und die zentrale Lage. Sie haben die U-Bahn vor der Tür und die Millennium City direkt ums Eck. Für Anleger die technische Fachhochschule ist auch in unmittelbarer Nähe.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

gesamt Wohnfläche inkl. Loggia 81,55 m² (lt. Plan)

Wohnbereich - 24,77 m²

Loggia - 10,97 m²

Küche - 7,82 m²

1. Zimmer - 14,04 m²

2. Zimmer - 10,30 m²

Vorraum - 3,83 m²

Schrankraum - 5,86 m²

Badezimmer mit Badewanne - 2,74 m²

WC - 1,35 m²

AR - 1,07 m²

Bodenbelag - Fliesen und Parkett

Zentralheizung

Fahrradraum

Wasch-/ Trockenraum

Lage

In einem aufstrebenden Stadtteil des 20. Bezirks überzeugt die praktische und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der direkten U-Bahn-Anbindung sind Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreicht. Grünflächen entlang der Donau und im Augarten bieten zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

100 m zur U-Bahn U6 – „Dresdner Straße“

100 m zum Autobus 5A – „Dresdner Straße U“

140 m zur Straßenbahn 2, 5 – „Dresdner Straße U“

180 m zum Autobus 37A – „Dresdner Straße U“

220 m zur S-Bahn R, R1–4, R9, REX1, REX2 – „Traisengasse Bahnhof“

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

#openimmo:15368416