In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, steht diese moderne Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) mit ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 Zimmer. Die Immobilie liegt ruhig, bietet eine schöne Aussicht und verbindet modernes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Ausstattung Das Haus ist mit einer Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein besonderes Extra ist der private Pool mit 3 × 6 Metern und 1,50 Metern Tiefe. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze. Eine Feuchtigkeitsmessung wurde bereits durchgeführt: Der gemessene Wert von 20 bestätigt die Unbedenklichkeit. Verkehrsgünstige Lage Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung Richtung Linz sehr gut. Die B127 liegt nur etwa 1 km entfernt, das Linzer Stadtgebiet ist in rund 20 km erreichbar. Auch der Bahnhof Gerling ist in angenehmer Gehentfernung von etwa 15 bis 20 Minuten. Individuell fertigstellen Das Haus wird belagsfertig plus übergeben, sodass Sie bei Böden, Innentüren, Sanitärausstattung und der Gestaltung der Einfahrt noch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Wer eine fertige Lösung bevorzugt, kann das Haus gegen einen Aufpreis von € 40.000 schlüsselfertig ausführen lassen. Ausstattung und Details werden dabei nach Ihren persönlichen Wünschen abgestimmt. Monatliche Kosten ca. € 200 inkl. USt. Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>38.2 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.74</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr></table>