In Gerling, Gemeinde Herzogsdorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte (rechte Seite) mit rund 134 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer. Das Haus liegt ruhig am Binderweg und bietet eine schöne Aussicht — eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Ausstattung Geheizt und auf Wunsch auch gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Im Garten lädt ein großzügiger Pool mit 6 × 3 m und 1,50 m Tiefe zum Abkühlen ein. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage Die B127 erreichen Sie in rund 1 km, nach Linz sind es etwa 20 km Fahrtstrecke. Zum Bahnhof Gerling gehen Sie rund 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Übergabe und Ausbaustufe Das Haus ist ab 1. Oktober 2026 verfügbar und wird belagsfertig Plus übergeben — ohne Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärgegenstände und ohne fertige Einfahrt. So bleibt Ihnen voller Gestaltungsspielraum bei Materialien, Farben und Ausführung. Alternativ ist eine schlüsselfertige Ausführung gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Die Ausstattung stimmen wir dabei individuell mit Ihnen ab. Kosten Monatliche Kosten: 200 € inkl. USt Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einem persönlichen Termin. Wir werden in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>38.2 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.74</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr></table>