Features
Energy certificate / heating
💡 What do the energy classes mean?
🧮 Heating cost estimate for this property
* Note: The calculation is based on an average energy price of € 0.15 per kWh (e.g. district heating/heat pump) and the standard heating demand (HWB). Actual consumption depends heavily on individual heating habits, the heating system (not specified) and the weather.
Actual address & location
3051, Neulengbach
Exact address of the property
Description
Zum Verkauf steht ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt auf einem 1.627 m² großen Grundstück in Leitsberg / Altlengbach. Das Projekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein bereits weit fortgeschrittenes Wohnbauvorhaben ohne langwierige Planungs- und Genehmigungsphase übernehmen möchten.
Die bestehende Baubewilligung umfasst 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 582 m² Wohnnutzfläche. Vorgesehen sind darüber hinaus 14 PKW-Stellplätze, davon 7 Garagenplätze, sowie 7 Keller- bzw. Abstellräume. Ein Lift ist ebenfalls Bestandteil des genehmigten Projekts und sorgt für eine zeitgemäße und komfortable Erschließung der Wohneinheiten.
Top 1 81,82m2
Top 2 71,10m2
Top 3 84,57m2
Top 4 49,38m2
Top 5 89,84m2
Top 6 102,56m2
Top 7 102,76m2
Grundstücksfläche: ca. 1.627 m²
Genehmigte Wohneinheiten: 7
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 582 m²
PKW-Stellplätze: 14, davon 7 Garagenplätze
Keller-/Abstellräume: 7
Lift: genehmigt
Baubewilligung: gültig bis Ende 2027
Bereits bezahlte Gemeindeabgaben: € 31.764 – im Kaufpreis enthalten
Das Projekt verfügt bereits über eine gültige Baubewilligung und kann daher ohne langwierige Neuplanung übernommen und zeitnah umgesetzt werden. Dies ermöglicht dem Käufer einen erheblichen Zeitvorteil gegenüber einer Neuentwicklung.
Die genehmigten Einreichpläne, Projektunterlagen sowie weitere technische Informationen werden Interessenten zur Verfügung gestellt.
Eine Besichtigung des Grundstücks ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Altlengbach in Niederösterreich, eingebettet in die grüne Landschaft des Wienerwaldes und verkehrsgünstig zwischen Wien und St. Pölten gelegen. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für ein Wohnbauprojekt interessant. Die Auffahrt zur Westautobahn A1 befindet sich weniger als 1 km entfernt und ermöglicht eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Das rund 5 km entfernte Neulengbach bietet darüber hinaus eine gute Bahnanbindung in Richtung Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
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